【视频】15% 海外买家退税的常见问题 (NRST)

15% 海外买家退税的常见问题 (NRST)

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1. 我是只要在买房之后,读书满2年或者工作满一年就符合退税的要求吗?

不能这么简单的评判,税局有严格规定,您必须在房子交接日(closing date)当天或之前就已经在full time 读书或者full time 工作,然后满足读书满2年或者工作满一年才能够符合退税要求。

2. 我买房之前在全职读书,买房一年后全职工作,符合退税要求吗?

这种情况比较遗憾,您就不符合退税要求了。税局规定如果买房之前是读书的,只能以2年全职读书的身份退税;买房之前是全职工作的,只能以全职工作的身份退税。 任何的从读书转为工作,或工作转为读书,您就失去了退税资格,这个一定要注意。

3. 我读书的学校离我买的房子有2个小时的车程,我附和退税资格吗?

这种情况比较特殊,申请有一定风险,要看税局怎么判定。如果您在拥有房子期间申报了房租支出,就有可能被拒绝退税,因为该房屋不能证明是您的主要自住房了。

4. 我买的房子是转接的楼花,以什么价格交海外买家税?以及怎样退税?

转让楼花的以最终成交价格缴纳海外买家税,退的时候也是以您缴税的金额退税。

5. 我买房之后,由于某些原因,将房子部分出租了,我还能退海外买家税吗?

不能!请注意,房子一旦以任何形式出租,都会直接失去退税资格,切记!

6. 我买房后,由于某些原因,没有在交房之后60天内入住,会影响退税吗?

税局规定申请时,需要提交您交房日之后60天之内的入住证明。比如:驾照更改地址证明,更改后的银行对账单,车保险更改地址证明,搬家收据等能够证明您在60天之内入住的证明文件。因此,提醒大家一定要在60天之内入住,并且收集保存好以上各种证明文件。

7. 我买的房子是在我和父母一方的名下的,我可以退回海外买家税吗?

不能!房子如果在2个人名下,双方只能的已婚或者是common law 3年以上才行。

8. 我读书期间,由于某种原因个别学期有part time,我还可以退税吗?

这要看具体情况,如果是客观原因,比如因病休学,教师罢工等,需要提供资料证明,也是有可能退回海外买家税的。


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