2021年7月，加拿大多伦多市议会批准了一项计划
，准备从2022年1月开始，对多伦多的空置房屋收税，税率1%。
这个新闻一出来，多伦多要征收空置税也就成了板上钉钉的事情。
首先，怎么定义房屋空置呢？“空置”，指的是在过去一年中，有超过6个月的时间，房子都是闲着的，业主既没有自己住，也没有出租。
当然，也有例外情况。像业主死亡、房屋大装修，或者是到了冬天就锁上家门，去其他温暖的地方过冬，由这些原因导致的房屋空置，是不用交空置税的。
那么，多伦多政府为什么会实施房屋空置税呢？
唉，都是房价上涨惹的祸。从去年10月开始，多伦多房价就像坐了火箭一样猛涨，一下子超过了温哥华，成了加拿大最贵的城市。
加拿大的很多房子的业主并不是本地人，而是不差钱的海外新移民。有些人到处买房，不是为了自己住，而是为了对抗通货膨胀。
毕竟钱越来越不值钱。如果拿去炒股，可能一分钱没赚到，还把本钱给赔进去了；把钱存银行吧，又看不上银行那点儿利率。买啥都不如买个房子在那儿放着，过几年转手一卖，就又赚了不少。地方就这么大，房子就这么多，来抢的人多了，房价也就涨起来了，房租也跟着水涨船高。
有人手握几套房子钥匙，满脸喜悦；有人连晚上歇息的地方都没有，满心绝望。尤其是这两年疫情，导致很多人失业，工作没了着落，房租都付不起，更别提买房了。
连个睡觉的地方都没有，还谈什么建设国家呀？时间长了，广大老百姓一肚子火。这样的局面，政府看了也很为难，于是就出台了房屋空置税这么一项税收政策。
税收、税收，对于一部分人来说是税费，对于另一部分人来说就是收入。税收政策的一大作用，就是让国民收入在不同群体之间再分配。
具体到房屋空置税上，有些人不想交税，可能就会把多余的房子出租，或者卖掉。
市场上的房子多了，房价自然也就降下来了，到时候就能有更多的人买得起房，起码租得起房。
房屋空置税会有效吗？真的能给多伦多的房价降降温吗？
虽然多伦多的房屋空置税要到2022年才实施，实际效果也要过一两年才看得出来，但我们现在可以参考一下温哥华。
温哥华早在2017年就开始施行房屋空置税了。当时的背景也是温哥华房价失控，年轻人买不起房，苦不堪言，只好不断向政府施压。当地政府为了控制房价，一共做了这么三件事儿：一是颁布1%的房屋空置税，二是收紧银行贷款，三是大力盖新房子。
三管齐下，还真有点儿效果。2018年-2019年，温哥华火热的房地产市场总算降温了，销量和价格都有所滑落。政府的房屋空置税年度报告中也提到，从2017年到2019年，温哥华全市空置房屋数量减少了25％。政府跟踪的另一关键指标，是有多少房子由空置转为居住。报告显示，2018年空置的1989处房子里，有40%在第二年转成了居住物业。
温哥华凭借这么一波操作，成功引起了多伦多的注意，于是多伦多就宣布，现在是时候在多市开征房屋空置税了。
房屋空置税，对于我们广大人民群众来说，都有哪些影响呢？
对于需要买房自住的朋友们来说，自然是个利好。比照温哥华，多伦多在实施空置税以后，房价可能会有所下降。所以，想要买房自住的朋友们，可以先观望一阵子，等到时机合适再上车。
对于租房的朋友们来说，房屋空置税也是利好。因为一些不想交税的业主，这个时候可能就会把房子挂出来出租，甚至是降价出租。
而对于手里有不止一套房的朋友们来说，房子空置就不再是一个好的选择，因为如果不把多余的房子租出去，每年光房屋空置税支出这一项也是一笔不小的数目。
多伦多房屋空置税率暂定1%，假如你有一套2室一厅的空置房子，估值100万加元，那么到明年就需要交1万加元的空置税。
还有个不乐观的猜测是，房屋空置税税率可能不是一成不变的。
看一下温哥华就知道了。温哥华2019年的房屋空置税率是1%，2020年是1.25%，2021年直接提到了3%。也就是说，短短3年，房屋空置税率已经涨到了一开始的3倍。
来做一道小学数学题吧，假如你在温哥华有一套房子空置，估价是200万加元，2019年你需要缴纳2万加元的空置税；2020年需要缴纳2.5万；到了2021年，这套房子要是还空置，你需要缴纳的空置税就不止一两万了，而是6万！
前面不是已经说过房屋空置税很有效了吗？怎么还要提高税率呢？
这是因为温哥华政府发现，还是有人宁愿交1.25%的空置税，也不愿意把房子租出去，这导致温哥华市平均房屋空置率为2.6%。于是温哥华政府就再次提高了空置税率，等于明确表态：房子是用来住的，而不是用来炒的。
实际上，对于多伦多即将要实行的1%空置税税率，就有人表示，“1%太低啦，跟挠痒痒一样，起不到效果，建议3%起步”。
房屋空置太久，不仅让你体验不到身为包租公、包租婆的乐趣，今后你还需要不断往外掏钱。
多伦多的房屋空置税明年1月1号就开始实行了，如果有些朋友不想交税，就需要在今年年底之前给自己的房子找到租客。
以上就是今天分享的房屋空置税的内容，您看明白了吗？
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