虽然加拿大安省的房市较其他地区繁荣，但价格颇高，所以许多投资者合伙投资房地产。那么问题就来了，如果几个人共同拥有一套房产，房子出租出去了，这套房子的租金收入要怎么分配，租金收入要怎么交税呢？
王珂会计师事务所从帮助过的千余位客户中，选出几个很有代表性的合伙买房问题，为大家解答。
（以下Q代表客人提问）
Q：我与另外两个人拥有一个安大略省的出租物业。我们三个人都要求我们的房产租金收入和税费吗？
每个房主的收入如何征税，将取决于购房资金的来源（你们是否每个人都投入同等金额来购买这个房子）以及CRA是否认为您是共同所有者或合伙人。
如果您是共同所有者，则根据每个人的投入资本份额比例，将总租金分配给每个共有人。同样，房子的花费也应该以相同方式比例分配，由每个共同所有者支付。除非其中的一个所有人支付房子所有开销，这个人就有权利用这些花费申报退税。
共同所有者可以分别申报资产折旧补贴（关于资产折旧补贴的解释请见链接）来抵扣出租收入的税（出租房可抵税项目清单链接）。但是，折旧的费用不能大于你的净收入。
Q: 报税是应该我们三个人分开单独申报，还是只能我们其中一个人申报呢？
如果业主是合伙人，则净租金收入必须根据合伙协议分配给合伙人，然后每一个合伙人独立报税。
通常情况下，如果合作伙伴进行平等投资，那么每个合作伙伴都应获得平等的收益份额。但是，协议可能会以任何其他方式分配收入，申报收入时，必须与此分配相符。
由某个合伙人单一支付的任何房子相关费用，可以用于其净租金收入的抵税申报。
如果合伙人的关系是，配偶，或伴侣，或受抚养子女，需要按照 “the Attribution Rules” 的原则：可能要求分配收入给提供资金的一方配偶。
举个例子：
一个房产，由John，他的妻子Mary和他的兄弟Bob共同拥有。Bob支付了50,000加元，Mary出了10,000加元，John出了90,000加元。合伙协议表示，净收入将在合伙人中平均分配。
但是，由于John提供了他们夫妇俩总投资的90%的资金。所以根据“归因规则”，作为配偶，约翰需要申报这90％的净收入。
所以，如果租赁房产在当年净收入为3,000加元，按照合伙协议每个合作伙伴收入为1,000加元。但是，在报税时，John必须缴纳90％x 2/3 x3,000加元=1,800加元的税款，Mary只需要缴纳剩余的200加元对应的税款。
Q:几个合伙人，一定要在同一个会计师那里报税吗？
不需要，正规的会计师，都会按实申报，所以每个合伙人都有选择自己会计师的权利。
怎么样才能在合伙买房时才能交税交得最少？应该在合伙买房前就咨询专业的会计师，做好规划。
王珂会计师事务所，可以在买房前根据您的实际情况，为您做出合理税务规划，也可以在购房后进行合理的税务指导。
王珂会计师事务所从帮助过的千余位客户中，选出几个很有代表性的合伙买房问题，为大家解答。
（以下Q代表客人提问）
Q：我与另外两个人拥有一个安大略省的出租物业。我们三个人都要求我们的房产租金收入和税费吗？
每个房主的收入如何征税，将取决于购房资金的来源（你们是否每个人都投入同等金额来购买这个房子）以及CRA是否认为您是共同所有者或合伙人。
如果您是共同所有者，则根据每个人的投入资本份额比例，将总租金分配给每个共有人。同样，房子的花费也应该以相同方式比例分配，由每个共同所有者支付。除非其中的一个所有人支付房子所有开销，这个人就有权利用这些花费申报退税。
共同所有者可以分别申报资产折旧补贴（关于资产折旧补贴的解释请见链接）来抵扣出租收入的税（出租房可抵税项目清单链接）。但是，折旧的费用不能大于你的净收入。
Q: 报税是应该我们三个人分开单独申报，还是只能我们其中一个人申报呢？
如果业主是合伙人，则净租金收入必须根据合伙协议分配给合伙人，然后每一个合伙人独立报税。
通常情况下，如果合作伙伴进行平等投资，那么每个合作伙伴都应获得平等的收益份额。但是，协议可能会以任何其他方式分配收入，申报收入时，必须与此分配相符。
由某个合伙人单一支付的任何房子相关费用，可以用于其净租金收入的抵税申报。
如果合伙人的关系是，配偶，或伴侣，或受抚养子女，需要按照 “the Attribution Rules” 的原则：可能要求分配收入给提供资金的一方配偶。
举个例子：
一个房产，由John，他的妻子Mary和他的兄弟Bob共同拥有。Bob支付了50,000加元，Mary出了10,000加元，John出了90,000加元。合伙协议表示，净收入将在合伙人中平均分配。
但是，由于John提供了他们夫妇俩总投资的90%的资金。所以根据“归因规则”，作为配偶，约翰需要申报这90％的净收入。
所以，如果租赁房产在当年净收入为3,000加元，按照合伙协议每个合作伙伴收入为1,000加元。但是，在报税时，John必须缴纳90％x 2/3 x3,000加元=1,800加元的税款，Mary只需要缴纳剩余的200加元对应的税款。
Q:几个合伙人，一定要在同一个会计师那里报税吗？
不需要，正规的会计师，都会按实申报，所以每个合伙人都有选择自己会计师的权利。
怎么样才能在合伙买房时才能交税交得最少？应该在合伙买房前就咨询专业的会计师，做好规划。
王珂会计师事务所，可以在买房前根据您的实际情况，为您做出合理税务规划，也可以在购房后进行合理的税务指导。