很多老板出于合理降低个人所得税的目的，给自己开较低的工资，转而将钱留在公司。然而，这个操作在买房时会造成现金流短缺的问题。今天我们介绍如何通过公司的钱购置自住房。
- 一. 向公司借钱
以公司为买房的借贷人，提供贷款。税法允许股东员工可以向公司借钱，但有借还需有还，同时还要付一定的利息。对借钱的原因也有限制：一是可以借钱用来买自住房；二是可以借钱去投资或者开其它生意。
操作和像银行贷款一样，您需要和自己的公司签一个合同并注明年利率，并每月连本带利还款。因为是自住房，利息费用不可用于抵押个人收入。同时，支付给公司的利息需算入公司收入，并进行保税。
- 二. 直接把房子买在公司名下
以公司的资金将房产购置在公司名下，并按市场价，每月向公司提交房租，房租按公司收入纳税。如果付房租，由于您享受了公司资产，您则需个人申报所得税。
通过第二种操作，您可以避免现金流进入个人账户产生的税务，但会出现以下问题：
一. 可能会缩小small business deduction的额度
税局在2018年以后出了一个政策，就是公司在有劳务收入的环境下有资本收入，像房租收入，如果这类收入超过5万的话，那么small business deduction 的额度会以五倍的比例缩小。您可以考虑减少房租来避免这类问题。
二. 影响个人的终身资本增值收益的抵扣额
在加拿大，每个人一辈子都有一笔资本增值收益的抵扣额，2020年是88万。如果日后您卖了公司，但是公司名下还有房子在出租的话，那么公司的出租收入就会降低李先生个人的资本增值收益的抵扣额度，卖公司产生收入能抵税的部分也会减少。
三. 影响之前房产
假设您在以公司名义购房前，已拥有自住房，原有自住房将在4年后成为投资房，并需要缴纳增值税。 当然，关于自住房免税政策日后也会有变化，具体情况也需要具体分析。
需要提醒大家的是，虽然现在利息率很低，但是利息一定要付。同时，虽然个人使用公司财产所付的利息不可用来抵押个人所得税，但是公司收取的利息是一定要交税的。如果您只是拿出钱来无息贷款，那么将会被视为当年收入计入个人纳税总额。