随着加拿大颁布越来越多的移民利好政策，移民加拿大是许多留学生毕业之后的重要计划之一，也是许多中国人的目标之一，新移民登陆加拿大以后，购买房产是他们的头等大事。现在我们来看看与自住房相关的税务方面那些事儿。
什么是自住房?
如果您的名下只有一套住房并且属于自己居住时，您就可以申报为自住房。但是当您的名下有多套房产时，您可以选择其中一套属于自己居住的房产申报为自住房。当税务居民（加拿大公民、永久居民、留学生、工签人士）出售房产时，自住房的增值是免税的，而投资房需要缴纳增值税。而非税务居（如持旅游签证、持探亲签证的人民）则不能享受免交自住房增值税的政策。
根据加拿大税务局（CRA）2016年颁布的新规，从2016年1月1日之后卖掉的自住房必须在下一年向CRA申报才能享受增值免税政策，在申报时，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，买进卖出年份，房屋地址，居住时间等等。如果您忘记申报，您可能会面临罚款数千元。
很多国人在购买房屋以后会把部分房间出租或者作为家用办公室，那么在把自住房的一部分转为以盈利为目的商业用房以后，出售房屋时需要缴纳增值税吗？
不一定！
根据加拿大税务局相关法律法规，只要符合以下全部三点情况，出售自住房时不需要缴纳增值税：
1. 作为商业用途部分占房子总体面积比例相对较小（不超过45%）；
2. 没有做出任何有利于商业用途上房屋结构的改变；
3. 在申报房屋出租净收益或商业净收益时，没有计提任何资本成本减值准备（Capital Cost Allowance）。
当房产不符合其中任何一条规定时，出售房产时，作为商业用途的那一部分需要缴纳增值税。
陈小姐是2015年初移民来到加拿大，她来到加拿大做的一件事就是贷款买了一个房产用于自己居住也用于以后增值后出售，由于每月需要缴纳$3,000多的房屋月供，她经过短暂考虑以后，决定把家里四个房间中的三个卧室出租出去（超过50%）。由于对加拿大税法的不了解，经过朋友推荐，她来到王珂会计师事务与王珂会计师进行了面对面的咨询和详细的税务规划，最后王珂会计师建议她不要出租超过一半的房间以免以后出售房屋时缴纳增值税。同时，在王珂会计师的帮助下，她申报了可以抵扣房屋租金收入的费用，包括广告费，房屋保险费，房屋贷款利息，维护、修补费用，房屋税，水电气费用等等。到了2017年年初，我们收到了陈小姐的感谢信，信中写到：她的房产从2015年到2017年升值了将近百分之四十，多亏王会计师的帮助，她在今年卖掉房产时享受了免交房屋增值税的政策。
在买卖房产时，合理规划税务非同小可！
王珂会计师事务所-您的税务小伙伴，以专业的知识，丰富的经验，和敬业的态度与您并肩同行！