不同于自住房，卖了之后只有卖房的收益；出租房在售出后，还会有当年的房租收益需要算入保税。那么这个时候，费用和成本该如何区分计算呢？
关于费用：
费用一般是指会持续发生的，金额较小的开支。譬如你的房屋贷款利息、管理费、水电费、房屋保险，平时的小修小补等等。
关于成本：
成本一般是一次性发生的，金额较大的，能提高房屋价值的开销。好比你为了房子能卖出好价钱，你重新做了装修，那么这个装修费就属于你的房子成本。
对于销售出租房，销售当年该房产产生的出租收益和卖房产生的收益属性不同，需要分别填写保税表。 举个具体的例子：
李小姐6年前花40万贷款买的二手房，为了让房子能租个好价钱，她将房子重新装修了一番，还打了广告。因为地段好，房子又打理得不错，一个月的时间，李小姐就以月租金2000的价格将房子租了出去。 而另外550的水电气和管理费则由李小姐自掏腰包。
房子出租期间，中间换了两拨租客，每换一次租客，李小姐都会重新粉刷一次墙面，换一把新锁。不过房子出租到第5年的时候，因为李小姐急需用钱，于是打算卖房，刚好租约也到期了，租客也不打算续租了。不过卖房并不顺利，房子挂了两个月才遇到心仪的买家，卖了70万。
李小姐这年的税该如何申报？
首先，我们来算她这处出租房产生的包括成本和费用在内的全部花费：
- 成本
- 过户的时候，律师要做法律文书，会产生一个律师费，这是一次性的支出，算成本；
- 拿到房之后，李小姐为了租个好价钱，重新装修了一番，有一笔装修费，这是为了提高房屋价值的花费，算成本
- 最后卖房卖了70万，房产经纪有功劳，而经纪的费用是由卖方承担，所以这部分就算做房子的成本
- 费用
- 买房时的贷款利息，属于每月固定支出，算费用；
- 为了出租该房打出的广告，由于广告本身不能让房子增值，所以广告支出算费用；
- 房子每个月要交的管理费、每年定期要交的地税，还有每年找会计师报税的费用，也都是固定支出，属于费用；
- 因为出租的5年里换了两拨租客，每换一次租客，李小姐都重新粉刷墙面、换锁，这些都算作是维护房屋的支出，同样是费用
- 卖房期间，房子空置了两个月才卖出去，这两个月水电气的费用也属于费用
罗列清楚了费用和成本后，您可以根据出租房收支T776表格，分别填写费用开支；至于卖房部分产生的收益，您则需填写T1 Scheduel 3表格，并在当中阐明卖房时产生的收入和成本。 如果您和别人共同拥有该出租房，您还需要分别在每份表格中写明您所拥有的房产面积比例。
总而言之，出售出租房，报税分两部分，一个是报出租收支的，一个是报卖房收支的。而要填对表，关键的是弄清楚哪些算作费用，哪些算是成本。费用一般是指譬如房屋贷款利息、管理费、水电费、房屋保险，平时的小修小补等等会持续发生的，金额较小的开销；而成本呢，一般是指一次性发生的，金额较大的，能提高房屋价值的开销。