2021年7月,加拿大多伦多市议会批准了一项计划,准备从2022年1月开始,对多伦多的空置房屋收税,税率1%。

 

这个新闻一出来,多伦多要征收空置税也就成了板上钉钉的事情。

 

首先,怎么定义房屋空置呢?“空置”,指的是在过去一年中,有超过6个月的时间,房子都是闲着的,业主既没有自己住,也没有出租。

 

当然,也有例外情况。像业主死亡、房屋大装修,或者是到了冬天就锁上家门,去其他温暖的地方过冬,由这些原因导致的房屋空置,是不用交空置税的。

 

那么,多伦多政府为什么会实施房屋空置税呢?

 

唉,都是房价上涨惹的祸。从去年10月开始,多伦多房价就像坐了火箭一样猛涨,一下子超过了温哥华,成了加拿大最贵的城市。

 

加拿大的很多房子的业主并不是本地人,而是不差钱的海外新移民。有些人到处买房,不是为了自己住,而是为了对抗通货膨胀。

 

毕竟钱越来越不值钱。如果拿去炒股,可能一分钱没赚到,还把本钱给赔进去了;把钱存银行吧,又看不上银行那点儿利率。买啥都不如买个房子在那儿放着,过几年转手一卖,就又赚了不少。地方就这么大,房子就这么多,来抢的人多了,房价也就涨起来了,房租也跟着水涨船高。

 

有人手握几套房子钥匙,满脸喜悦;有人连晚上歇息的地方都没有,满心绝望。尤其是这两年疫情,导致很多人失业,工作没了着落,房租都付不起,更别提买房了。

 

连个睡觉的地方都没有,还谈什么建设国家呀?时间长了,广大老百姓一肚子火。这样的局面,政府看了也很为难,于是就出台了房屋空置税这么一项税收政策。

 

税收、税收,对于一部分人来说是税费,对于另一部分人来说就是收入。税收政策的一大作用,就是让国民收入在不同群体之间再分配。

 

具体到房屋空置税上,有些人不想交税,可能就会把多余的房子出租,或者卖掉。

市场上的房子多了,房价自然也就降下来了,到时候就能有更多的人买得起房,起码租得起房。

 

房屋空置税会有效吗?真的能给多伦多的房价降降温吗?

 

虽然多伦多的房屋空置税要到2022年才实施,实际效果也要过一两年才看得出来,但我们现在可以参考一下温哥华。

 

温哥华早在2017年就开始施行房屋空置税了。当时的背景也是温哥华房价失控,年轻人买不起房,苦不堪言,只好不断向政府施压。当地政府为了控制房价,一共做了这么三件事儿:一是颁布1%的房屋空置税,二是收紧银行贷款,三是大力盖新房子。

 

三管齐下,还真有点儿效果。2018年-2019年,温哥华火热的房地产市场总算降温了,销量和价格都有所滑落。政府的房屋空置税年度报告中也提到,从2017年到2019年,温哥华全市空置房屋数量减少了25%。政府跟踪的另一关键指标,是有多少房子由空置转为居住。报告显示,2018年空置的1989处房子里,有40%在第二年转成了居住物业。

 

温哥华凭借这么一波操作,成功引起了多伦多的注意,于是多伦多就宣布,现在是时候在多市开征房屋空置税了。

 

房屋空置税,对于我们广大人民群众来说,都有哪些影响呢?

 

对于需要买房自住的朋友们来说,自然是个利好。比照温哥华,多伦多在实施空置税以后,房价可能会有所下降。所以,想要买房自住的朋友们,可以先观望一阵子,等到时机合适再上车。

 

对于租房的朋友们来说,房屋空置税也是利好。因为一些不想交税的业主,这个时候可能就会把房子挂出来出租,甚至是降价出租。

 

而对于手里有不止一套房的朋友们来说,房子空置就不再是一个好的选择,因为如果不把多余的房子租出去,每年光房屋空置税支出这一项也是一笔不小的数目。

 

多伦多房屋空置税率暂定1%,假如你有一套2室一厅的空置房子,估值100万加元,那么到明年就需要交1万加元的空置税。

 

还有个不乐观的猜测是,房屋空置税税率可能不是一成不变的。

 

看一下温哥华就知道了。温哥华2019年的房屋空置税率是1%,2020年是1.25%,2021年直接提到了3%。也就是说,短短3年,房屋空置税率已经涨到了一开始的3倍。

 

来做一道小学数学题吧,假如你在温哥华有一套房子空置,估价是200万加元,2019年你需要缴纳2万加元的空置税;2020年需要缴纳2.5万;到了2021年,这套房子要是还空置,你需要缴纳的空置税就不止一两万了,而是6万!

 

前面不是已经说过房屋空置税很有效了吗?怎么还要提高税率呢?

 

这是因为温哥华政府发现,还是有人宁愿交1.25%的空置税,也不愿意把房子租出去,这导致温哥华市平均房屋空置率为2.6%。于是温哥华政府就再次提高了空置税率,等于明确表态:房子是用来住的,而不是用来炒的。

 

实际上,对于多伦多即将要实行的1%空置税税率,就有人表示,“1%太低啦,跟挠痒痒一样,起不到效果,建议3%起步”。

 

房屋空置太久,不仅让你体验不到身为包租公、包租婆的乐趣,今后你还需要不断往外掏钱。

 

多伦多的房屋空置税明年1月1号就开始实行了,如果有些朋友不想交税,就需要在今年年底之前给自己的房子找到租客。

 

以上就是今天分享的房屋空置税的内容,您看明白了吗?

 

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