作为“万税之国”，加拿大居民对于各种税务问题已经司空见惯。然而对于非加拿大居民来说，获得某些类型的加拿大收入后，也会被税局征税。出租房产的收入就是很常见的一种。
根据现行的税法，加拿大非税务居民的租金总收入的25％，将作为代扣所得税（withholding tax）交纳给CRA。
但是，非税务居民可以提交额外的税表，用一些抵税项目来减少总租金收入。通过提交NR6申请给CRA，房产主即只需要缴纳除去抵税花销之外，每月净租金收入的25％。这可以显著减少租金收入的税费，增加房屋出租的现金流。
一旦表格NR6被CRA税局批准，代理人将仅被要求交纳租金的净收入（通常净租金收入如果为负数且不需要预扣税）。
对于想做NR6的非居民，需要有一个负责扣缴税款的代理人，我们可以称为房产的管理者，例如物业管理。
然而，在过去几年中，非居民很难找到处理withholdingtax的代理人。因为如果非居民每年不在加拿大提交适当的报税单，那就完全倚靠代理人承担每月纳税的义务，缴纳25％的租金。
对于那些难以找到公司作为扣缴义务代理人的房东们，也可以要求家人，朋友或其会计师或律师成为他们的扣缴代理人。
然而，非居民仍须确保根据加拿大所得税第216条提交非居民纳税申报表，这样才允许纳税人以净额为基础来申报其加拿大来源的租金收入。
非居民在加拿大出租收入缴税NR6的步骤：
1. 购买房产后，找一位优秀的加拿大代理人来管理您的出租物业。
2. 让您的会计师根据当年出租房的收入和支出预估来提报您的NR6表格，当然也可以自己提交。
重中之重：NR6的申报截止日期为出租物业前一年的12月31日，但值得注意的是，您需要在收到第一笔租金之前，就要获得NR6的approved letter。
举个例子：您要2019年1月份出租您的物业，那么拟定您收到您一月份的租金是1月10日，也就意味着，2019年1月10日前，您需要已经有了NR6的approved letter。
所以，虽然deadline的时间是12月31日，但作为会计师，我们建议您越早申请越好，因为税局审核NR6的时间也需要很久。
3. 如上所述，您需要有一个房产扣缴税款代理人，而且代理人必须是加拿大居民。
4. 代理人须每月根据NR6计算扣除25％的净租金收入。
5. 准备在次年3月31日之前提交表格。
6. 根据加拿大所得税法第216条，准备并提交加拿大非居民所得税申报表，以征收净税收租金收入。
7. 一旦您的所得税申报表被评估并且您收到CRA发出的非居民税务评估表（non-residenttax assessment），请仔细查看，因为CRA可能在审核后做出相应的更改。
* 每年重复步骤2到7，直到房产出售或您成为加拿大的税务居民。
非居民租金收入程序并十分复杂，如果不能正确提交NR6，NR4和216条所得税申报表可能导致CRA的审计以及面临重大处罚。
如果你自己并不能处理好这些棘手的问题，咨询专业的加拿大税务专家是一个明智之举。王珂会计师事务所，专业处理非税务居民在加拿大的税务问题，更好得帮助非税务居民避免经济损失或税务纠纷。
如果您有任何税务问题，欢迎咨询王珂会计师事务所416-551-5550
长按二维码，加关注