自己翻新自住房,政府退钱?最高$24000?

 

不光是旧房翻新能领钱,买了新房用来自住,或者是将自己的新房子租给别人住,都能从税务局领钱。

 

这种好事儿,你心动了吗?这就是加拿大的HST旧房翻新退税,HST新房自住或者出租退税

 

很多小伙伴可能还不知道有这么一项福利政策,毕竟税务局这么忙,不可能到时到点就发个通知出来喊你来领钱。

 

邻居大卫就是不知道的人之一。然而前阵子他就被税务局叫去领钱了。咋回事儿呢?

 

原来是前阵子大卫把自己家房子给翻新了。

 

加拿大有这么一项规定,只要房子翻新符合条件,税务局就会退给你钱。

 

 

大修、大增或改建房屋者,可有权申请GST/HST重大维修自住退税。最高金额为 $24,000!

 

什么样的房子翻建才符合HST退税条件,什么时候申请HST退税、到底能退多少钱、怎么申请?

 

接下来,我们将为你一一解答。

 

第一,什么样的房子翻建才符合HST退税条件?

 

满足HST的退税条件的翻新必须得是“大规模”的,而且是用于自住。

 

多大规模算大?官方的标准是满足“90测试”,就是要房子内部≥90%的部分经过拆除或更换才行。

 

具体可以看翻修的房间数、地板或墙壁的面积是否在90%及以上。如果是平常就有在使用的阁楼或地下室翻新,也算在这90%里面。

 

顺带提一下,加拿大政府虽然鼓励给房子DIY,但在动工之前,记得要先向政府申请建筑许可(Building Permit)。

 

没有申请政府许可的话,别说从政府手里拿钱了,你可能要把辛辛苦苦建好的房子给拆了,或者乖乖给政府送一笔罚款。

 

第二,什么时候可以申请HST退税?

 

这个要分情况讨论了。这里我们讨论最常见的一种情况“房子翻建基本完工后入住”。

 

之后的两年时间,你都可以申请退税。但是如果您在翻新的过程中就已经住进去了, 那么情况会稍微复杂一些。

 

总而言之,您房子翻新结束后就可以准备申请了。

 

这个2年的期限很重要哦。晚了这个时间,政府就是想退你钱,你也领不到了。

 

第三,税务局能给我退多少钱呢?

 

终于说到咱最关心的问题。答案是,你的花费统计明细将直接影响你退税的多少。

 

那是不是我在翻建的时候花得越多,税务局就退给我越多?

 

醒醒,该起来复习财税知识啦。

 

最高退税额是有规定的,如果你在当年买地时就支付了HST,最多可以退$24000;如果没有,则最多可以退$16080。

 

第四,我要怎么申请HST退税?

 

HST退税是一个比较繁琐的过程,因为它需要非常非常非常详细的信息统计。也就是说,这次翻建,你把钱都花在哪儿了,要一五一十地跟税务局说清楚。

 

要说多清楚呢?

 

跟你举几个栗子,你来感受一下:比如这笔钱,你是用在修水管还是修燃气管道;那笔钱你是用来铺地板还是粉刷墙皮;哦,这笔钱是用来买油漆的是吧,那麻烦你指出是给房子外墙刷漆,还是给里面刷漆。光施工细节就有44项……

 

如果你没把表格填写完整,或者算错了数,税务局可能就直接拒绝了你的退税申请。

 

说这么多不是想吓唬你,而是:

 

一方面提醒你,在做房子翻修的过程中就要妥善保管好各种发票,这样将来申请退税的时候,也好有个依据;

 

另一方面,你可以像大卫那样,把申请退税的工作交给我们王珂会计师事务所啊,我们就是专门做这个的。

 

无论你是新房自住、新房出租还是旧房翻建,只要符合条件的,都可以通过我们王珂会计师事务所向税务局申请HST房屋退税。已经有很多小伙伴在我们的帮助下,成功拿到了退税!

 

以上就是本期分享的内容。

 

希望对你了解HST房屋退税能有所帮助。