自己翻新自住房，政府退钱？最高$24000？
不光是旧房翻新能领钱，买了新房用来自住，或者是将自己的新房子租给别人住，都能从税务局领钱。
这种好事儿，你心动了吗？这就是加拿大的HST旧房翻新退税，HST新房自住或者出租退税。
很多小伙伴可能还不知道有这么一项福利政策，毕竟税务局这么忙，不可能到时到点就发个通知出来喊你来领钱。
邻居大卫就是不知道的人之一。然而前阵子他就被税务局叫去领钱了。咋回事儿呢？
原来是前阵子大卫把自己家房子给翻新了。
加拿大有这么一项规定，只要房子翻新符合条件，税务局就会退给你钱。
大修、大增或改建房屋者，可有权申请GST/HST重大维修自住退税。最高金额为 $24,000！
什么样的房子翻建才符合HST退税条件，什么时候申请HST退税、到底能退多少钱、怎么申请？
接下来，我们将为你一一解答。
第一，什么样的房子翻建才符合HST退税条件？
满足HST的退税条件的翻新必须得是“大规模”的，而且是用于自住。
多大规模算大？官方的标准是满足“90测试”，就是要房子内部≥90%的部分经过拆除或更换才行。
具体可以看翻修的房间数、地板或墙壁的面积是否在90%及以上。如果是平常就有在使用的阁楼或地下室翻新，也算在这90%里面。
顺带提一下，加拿大政府虽然鼓励给房子DIY，但在动工之前，记得要先向政府申请建筑许可(Building Permit)。
没有申请政府许可的话，别说从政府手里拿钱了，你可能要把辛辛苦苦建好的房子给拆了，或者乖乖给政府送一笔罚款。
第二，什么时候可以申请HST退税？
这个要分情况讨论了。这里我们讨论最常见的一种情况“房子翻建基本完工后入住”。
之后的两年时间，你都可以申请退税。但是如果您在翻新的过程中就已经住进去了， 那么情况会稍微复杂一些。
总而言之，您房子翻新结束后就可以准备申请了。
这个2年的期限很重要哦。晚了这个时间，政府就是想退你钱，你也领不到了。
第三，税务局能给我退多少钱呢？
终于说到咱最关心的问题。答案是，你的花费统计明细将直接影响你退税的多少。
那是不是我在翻建的时候花得越多，税务局就退给我越多？
醒醒，该起来复习财税知识啦。
最高退税额是有规定的，如果你在当年买地时就支付了HST，最多可以退$24000；如果没有，则最多可以退$16080。
第四，我要怎么申请HST退税？
HST退税是一个比较繁琐的过程，因为它需要非常非常非常详细的信息统计。也就是说，这次翻建，你把钱都花在哪儿了，要一五一十地跟税务局说清楚。
要说多清楚呢？
跟你举几个栗子，你来感受一下：比如这笔钱，你是用在修水管还是修燃气管道；那笔钱你是用来铺地板还是粉刷墙皮；哦，这笔钱是用来买油漆的是吧，那麻烦你指出是给房子外墙刷漆，还是给里面刷漆。光施工细节就有44项……
如果你没把表格填写完整，或者算错了数，税务局可能就直接拒绝了你的退税申请。
说这么多不是想吓唬你，而是：
一方面提醒你，在做房子翻修的过程中就要妥善保管好各种发票，这样将来申请退税的时候，也好有个依据；
另一方面，你可以像大卫那样，把申请退税的工作交给我们王珂会计师事务所啊，我们就是专门做这个的。
无论你是新房自住、新房出租还是旧房翻建，只要符合条件的，都可以通过我们王珂会计师事务所向税务局申请HST房屋退税。已经有很多小伙伴在我们的帮助下，成功拿到了退税！
以上就是本期分享的内容。
希望对你了解HST房屋退税能有所帮助。