对于高收入的加拿大地产中介来说,开公司是比个人自雇更划算的事儿。这点您清楚吗?

去年10月份,加拿大安省政府宣布了一个政策,那就是地产经纪也可以开个人公司了。

政策一出,我们的老朋友小强,当月就去注册了一个个人有限责任公司,简称PREC。

对于小强这种年收几十万的地产精英来说,现在以公司名义交税,比以前自雇交税,至少省了一半出来。

如今半年多过去了,小强等第一波“吃螃蟹”的人,最近已经开始向我们咨询关于新公司报税的事儿了。

所以,这次我们就来给大家讲讲地产经纪的公司税务与自雇税务的不同。

 

首先,公司账务要独立核算。

以前您自雇的时候,是无限责任制的,出单的佣金收入可以和您的其他收入一起申报纳税。

可您现在开了一家公司,公账、私账要是还傻傻分不清楚,以后您可能要给税务局交很多冤枉钱。

其次,身为地产经纪人,公司税务与自雇税务的不同,有以下这么三点,想提醒您注意

第一点是广告费的统计。

您开这家公司的目的主要是为了省税,但您的公司毕竟和brokage还是有区别的,因此RECO规定,您不能以自家公司的名义打广告。

要打广告,也只能以您挂靠的地产公司+您个人名字这样的组合形式来。

也就是说,如果您的账单名字写的不是公司,您为撮合交易所花的广告费、推广费等,是不能记到公司账上的,只能记到您个人头上。

那您为公司垫付的这部分钱要怎么处理呢?

税务局早给您备下了T2200的表格。意思是,您为公司垫的这部分钱,是可以报销的,这样您的个人所得税就可以少交了。

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第二点是雇人和开工资。

现在您有了自己的公司,除了自己当上CEO,能不能把亲信都给安排到公司当经理呢?

抱歉,不能。

RECO的原话是,“管理层以上的雇员,有且只能有1个”,也就是您自己。公司必须由您一个人说了算,也就是您要拥有100%的投票权,直接或间接的都算。

不过,您可以考虑把自家人作为优先股(preferred share)的股东。

优先股股东虽然听起来也是股东,但是他们没有投票权。不过,您可以每年拿出公司的一部分利润给他们分红。

如果有需要,给每个家人都发一点儿钱,您就不再只是一个人交税了,这能在一定程度上均衡收入。

那既然我是公司老大,能不能多给自己开点儿工资呢?

抱歉,不能。

RECO规定,您给自己开的工资,不能高于您的佣金收入。这也是房产经纪个人有限责任公司与其他有限责任公司的不同点之一。

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第三点是能否以公司名义买卖投资房?

答案是“Of course you can”!只不过是房子要在公司名下。

“房子在公司名下”,有两层含义:

一是,投资房是放在公司名下的,而您是公司负责人,因此房子是用来办公还是出租,都由您说了算。

二是,房子在公司名下,就是公司的固定资产,是可以给公司源源不断创收的。

但万一,将来您的公司遇到什么债务纠纷,可能需要拿公司的资产来抵债,这时候,您公司名下的房子可能就要被变卖。

这就是以公司名义买投资房的风险。有什么规避的办法呢?

我们金钥匙房产税务中心还真给您想到了一个。那就是您再注册一个新公司!

举个例子,您现在的这家个人有限公司叫B,您再注册一家新公司叫A,让A公司拥有B公司的100%的股权,这样B公司的股东就不再是您个人,而是A公司了。

您仍然可以以A公司的名义给自己买房,房子自然就挂在A公司的名下。这样即使将来您的B公司有债务纠纷,也不会牵连到A公司名下的房子。

这样操作,就可以规避上述风险了。

以上就是我们总结出来的地产经纪的公司税务与自雇税务的三点不同。不知道我们有没有讲清楚呢?

眼下已是6月下旬,10月就是去年第一波房产经纪个人公司的报税时点了。也就剩3-4个月了,大佬们应该把规范做账的事提上日程啦。

 

建议您在平时就以合同为单位来做成本核算,把每个合同的收入、成本费用记录得明明白白。到时候欢迎您来找我们王珂会计师事务所报税~