长租、短租、airbnb 和homestay 有何区别？在报税时应该怎么报才不会出错？先来说几个概念。
首先，从时间长度来说，超过30天的租约，叫长租；少于30天就叫短租。
其次，而从服务类别来说，如果您只是单纯的出租，只产生单纯的出租收入，您在报税时，需填写T776表格；反之，如果您提供比如餐饮、洗衣、接送、或打扫这样的附加服务，并对应收费的话，这部分的收入算作营业收入，需在报税时填写相应的T2125表格。
除此之外，您还要考虑是否产生GST/HST销售税的问题。如果您只是房东，无论长租或短租，此处您都可以忽略。但如果您经营的是airbnb或homestay，且因此产生了超过三万的年收入，那么您就必须要注册GST/HST税号，并对每一单收取相应的销售税了。对于运营airbnb或homestay的个人，我们还想提醒一句，由于行业性质属于自雇，经营homestay产生的全部收入也因此算为自雇收入，无需分别对待出租和营业收入。
举个具体的例子：
叶小姐在大瀑布有一处三居室的房子。2019年1-4月份，叶小姐的房子给两个来加拿大参加交换生项目的国际学生做homestay，除了提供住宿，叶小姐还包了餐饮、接送、打扫以及平时里的一些参观娱乐活动。因为这两个学生的交换项目4月底就结束了，于是4月底，叶小姐把房子挂到airbnb的平台上。由于房子位置好，又装修精致，再加上夏天来大瀑布旅游度假的游客本来就多，于是这订单扑面而来，5-8月份很快就被订满了。而叶小姐呢也依旧为客人提供像接送、打扫、早餐这样的系列服务。
不到7月，叶小姐的收入就过3万了，此刻的她必须收取HST。需要您特别注意的是，由于HOMESTAY和AIRBNB都属于销售税业务范畴，所以无论您的年收入是否过3万，您都可以注册并申请HST税号。但是，对于年收入过3万的个人或企业来说，比如叶小姐，这个销售税是必须收的。
接下来的9月，叶小姐接受了一个长租offer，租约是一年，从9月1号开始。这个长租就是普通意义的租房了，叶小姐不住里面，每个月只收房租，跟HST无关。
一年后，叶小姐的这处三居室，一共产生过三种出租形式，分别是长租的homestay，短租的airbnb，和普通长租。那么此刻的她该如何报税呢？
首先，可以申报HST的是homestay和airbnb，至于从什么时间算，要看叶小姐什么时候注册的HST税号。如果她在1月1号就注册了HST税号，那么HST的核算时间就是1月-8月；如果她是7月1号，收入达到3万了才注册的HST，那么核算时间就是7月-8月两个月。
至于如何正确填写收支税表，因为homestay和airbnb常规来说都算作是自雇，收入是business income，所以叶小姐1-4月的homestay收入以及5-8月的airbnb短租都应该填T2125表，剩下的9-12月就是普通的长租，毫无置疑填的是T776表。至于费用部分，归属相应的收入，对应地填在不同的税表里。