购买新房在税务上需要知道的那些事!

每年加拿大税务局 (Canada Revenue Agency) 向纳税人征收上亿加币,但许多纳税人并不知道自己可能有机会获得退税,这些纳税人中包括税务居民,留学生,及非税务居民。随着中国经济近年来的腾飞,越来越多的中国人开始关注加拿大房产的投资潜力,大批量海外买家开始涌入加拿大置房。由于语言原因和文化差异,大部分买家并不了解加拿大的税务情况。为了更好的帮助客户避免经济损失或税务纠纷,我们和大家聊聊从开发商那里购买新房在税务上所需要知道的那些事。


GST/HST是什么?

GST (Goods and Services Tax) 和HST (Harmonized Sales Tax) 是加拿大税务局 (Canada Revenue Agency) 收取的联邦消费税及省消费税。除了魁北克以外,各个省会收取商品价格的5%为GST,一些省还会收取8% 或10%的HST。几乎所有的商品都需要交GST/HST,一些特定商品除外。

购买新房 税务 加拿大税务局 非税务居民 留学生


房产购买的GST/HST和税收补偿福利

在加拿大,购买新房就和其他普通商品跟服务一样需要交GST/HST。买家不需要在签买卖合同的时候支付高昂的GST/HST,但是在交接房(closing date)当天要支付GST/HST给开发商。如果不想交高昂的GST/HST,唯一避免GST/HST的方法就是购买旧房。但是大家也不必担心,加拿大政府为了鼓励开发商建新房跟买家投资新房,特别推出了一项税收补偿福利,HST Rebate。分别有以下两种类别,新建房自住HST Rebate和新建房出租HST Rebate。 


谁符合拿HST Rebate资格,怎样拿到HST Rebate,两种类别HST Rebate的差异

正如文章前面所提到的,近年来大量投资者看好加拿大房产的投资前景,这其中还包括了非税务居民及留学生。根据我们的了解,许多非税务居民及留学生并不知道自己符合申请HST Rebate的资格,直到咨询我们后才发现自己错失良机损失惨重。

购房的时候买家常常忽略税务的重要性,往往很少自己去了解购房中必不可少的注意事项,更多的是依赖地产经纪去处理各项购房事宜。网络、报纸上文章五花八门,但整个房产市场鲜少有人真正懂得什么是HST Rebate,怎样申请HST Rebate跟不同类别HST Rebate的差别。我们收到很多客户咨询都有提到他们在购房中遇到的HST Rebate问题,沟通中发现他们都存在着对HST Rebate不同程度的误解。

对于购买新建房自住的买家,在新房产权交接前,一定要向开发商宣称购买新房的目的是自住。这样开放商才会跟税务局(CRA)申请HST Rebate并在交接当天返还给买家。如果购房目的是为了出租,房屋产权交接时须返还HST Rebate给开放商,在房屋产权交接之后就需要授权会计师帮忙拿回HST Rebate。

buying-a-home-tips-real-estate-how-with-regard-to-how-to-decide-to-buy-new-home.jpg 


HST Rebate的注意事项有哪些?

购买楼花的买家有些为了投资,有些为了自住,还有些为了出租。从跟开放商签约到真正交接通常历时很长一段时间,使得很多买家到后来改变主意,比如本来是为了自住而买房,后来变成了出租。此时,买家需要及时跟我们联络处理,否则很快将收到税务局Notice of (RE) Assessment的通知要求退还新建自住房HST Rebate。如果不及时处理,可能会产生不必要的利息或罚款。

一旦房子出租,必须签一年或以上的租房合约,否则税务局也会要求退还新建出租房HST Rebate,有人会提出“那我说房子是自住不就没问题了?”事实是不可行的,因为产权交接时就要选择购房目的,如果产权交接完提出更改购房性质,两种类别HST Rebate则都有可能会被税务局追回,并加上利息或罚款。

HST Rebate申请必须在产权交接后的两年内执行,错过期限将无法取得HST Rebate的资格。我们非常愿意帮助买家去解决在置房中遇到的所有税务难题,如果您需要相关帮助,请随时联系王珂会计师事务所。买房靠经纪,税务靠会计。我们秉着专业,诚信,高效的服务让您没有后顾之忧。