税局CRA严打炒房,特别针对非税务居民?

经常关注我们专栏文章的亲们应该看过之前我们写过非税务居民卖房的注意事项,近期安省政府又开始有新动作来针对非税务居民买房,从2017年4月21日起凡签订买卖合同的非税居民买家必须上交房价的15%给政府不包括原先的土地转让税。相信大家身边最近都在传此消息。想知道新政策到底是怎样的?最大程度的避免它?一些常见的问题?那就继续看下去吧!

首先先介绍下15%非税务居民缴税。

 

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非税务居民投机税(Non-Resident Speculation TaxNRST

非税务居民至少要在交接房的前两天通过律师提交15%的NRST给安省财政部门。

哪些人才算非税务居民:

1) 非加拿大公民

2)非加拿大移民

3)外国企业

一些特定情况:

1)商住混合房只需要承担自住部分的15% NRST。

2)如果产权超过一个人,只要有一个人是非税居民就需要缴15% NRST。

3)已确定移民,公民,难民身份人士可免除15%NRST。

 


受影响地区

不是所有安省城市都需要缴15%NRST,只有安省金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 的房子才受影响。

金马蹄区域 (Greater Golden Horseshoe Region) 包括以下地区:

·         City of Barrie

·         County of Brant

·         City of Brantford

·         County of Dufferin

·         Regional Municipality of Durham

·         City of Guelph

·         Haldimand County

·         Regional Municipality of Halton

·         City of Hamilton

·         City of Kawartha Lakes

·         Regional Municipality of Niagara

·         County of Northumberland

·         City of Orillia

·         Regional Municipality of Peel

·         City of Peterborough

·         County of Peterborough

·         County of Simcoe

·         City of Toronto

·         Regional Municipality of Waterloo

·         County of Wellington, and

·         Regional Municipality of York.

 

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退税

如果你非常想投资但又心疼口袋里银子,在担心要不要购买,那不妨看看你是否符合以下NRST退税的特定条件。

1)外国人

房产交接后的四年之内成为加拿大移民(Permanent Resident)

2)留学生

房产交接后至少两年在安省批准的College/University Full-time全日就读。Full-time 学生指的是一年内完成学校要求专业课程的60%。

3)外国人在本地工作

房产交接后至少一年在安省有合法的全职工作并持续的在工作。一年内每周不可工作低于30个小时,并且在一年内工作不可少于1560个小时

想符合退税的要求还有特别需要注意的,房产交接后的60天内,非税居民或和ta的配偶必须指认该房为自住房(Principle Residence),并且退税之前一直持有该房,不可转让。

退税一定要在房产交接后的四年内申请,除非你是第一种情况,房产交接后的四年之内成为加拿大移民必须在成为移民后的90天内递交退税申请。

请为退税准备好所有相关证明文件。

 


不缴税的后果

如果你不想交15% NRST,事情可没有那么简单。所有的房屋转让都会被安省政府审核。一旦发现没有履行规定,罚款,利息,或坐牢是不可避免的。是不是特别蓝瘦香菇,如果你还是有顾虑,可以静观其变等新政策出台。