加拿大税务居民的自住房（Principal Residence）在出售房屋时可享受免增值税的福利，加拿大非税务居民不存在免增值税的福利。
加拿大税务居民可以选择一套属于自己居住的房产申报为自住房。物业类型可以是：house；cottage；condominium；apartment in an apartment building；apartment in a duplex；trailer；mobile home；houseboat。
税务居民自住房出售
申报自住房通常需要同时满足以下几个条件：
- 房东是加拿大税务居民
- 同一时间房东名下只拥有这一套房产
- 这套房产为房东自己居住，非出租给他人
业主需要向税局提交T2091表格申报该物业作为自住房。如果申报自住房成功，在出售该房产时则不用缴纳增值税。
留学生和持工签的业主也是加拿大税务居民，所以也可以享受免增值税的福利。
特殊情况出租房产也可申报自住房
还有一些特殊情况，也可以申报自住房。
比如，税务居民只有一套房产，购房后出租，自己也租房住。出租时间不足4年，之后出售该房产。这种情况下也有可能申报该房产为自住房。
如果您符合类似情况，可致电咨询我们是否可申报自住房。
税务居民拥有多套房产 一套或多套出售
加拿大税务居民的投资房（非自住房）在卖出时，如果卖出价格高于买入价格就需要对物业增值部分缴纳相应的增值税。资产增值部分的50%计入个人应税所得，在报税时按照个人当年收入的税率交税。
如果您名下拥有多套房产，增值税的税务计算会比较复杂，会根据您的自住房认定、购房时间、购房到售房区间的房价增值情况、该物业您的所有权比例等情况所决定。
加拿大税务居民和非税务居民共同拥有的物业卖房时怎么办？
共同拥有物业，卖房时也要看情况，比如：
如果是夫妻共同有，一方为加拿大税务居民又是自住房，则可向加拿大税局申报免除房产增值税。
如果是父母与子女共同拥有的物业，或兄弟姐妹或朋友共有物业，只要有一方是加拿大非税务居民，即使确实是自住房也不能完全享受房产增值税减免。
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