林先生打算离开加拿大，可他名下仍有三处房产，会计师会给他怎样的建议，可以让他的合理合法利益最大化呢？
林先生2016年年初持工签来加拿大工作，来之前呢，他在国内就有一套房产，因为要出国了，所以就租了出去。而他也知道需要向加拿大税局申报海外资产，因为是出租房，还需要每年缴纳出租收益的税金。
毕竟来加拿大工作了，也需要有住的地方，另外还想有点小投资，所以林先生刚来的时候，就买了一个二手的联排别墅自住，同时还买了一个公寓楼花打算投资。
2017年11月，公寓交房，林先生运气不错，很快就把房子租了出去，合约是一年。那他自己呢依旧住在联排别墅里。
2018年11月，公寓租约到期，租客也不打算续租了。而林先生此时，因为工作原因，也计划着2019年回国发展。不过2017、18年这两年，公寓增值了不少，从当初他买的30多万，涨到了70多万，而联排别墅的市场价倒是没多大变化，再加上是个二手房，所以基本上没怎么升值。这个时候呢，林先生就想着，虽然我一直住在这个二手的联排别墅里，可公寓增值很多，有没有可能把公寓变成我的自住房呢，这样我就不用交那么多的增值税了呀。毕竟税务居民是可以享受自住免税政策优惠的，于是林先生就找会计师咨询。
因为林先生一直都按规定报税，无论是海外资产还是公寓出租收入，全都一五一十的，所以会计师根据林先生的情况就建议说，你想在离境前把公寓转为自住房是没问题的，不过我需要先帮你做一个更改房屋用途的申请特批，因为你买的时候就是投资房，也满足了出租一年的条件，所以HST Rebate是没问题的，而办完变改手续之后呢，你只要在2018年年底搬进公寓里住，并保留好自住凭证，然后一直住到你2019年离境那天就可以了。
至于国内的那套出租房，离境的时候还需要再申报吗？会计师说，因为你是2016年来的加拿大，计划2019年离开，所以不足4年，根据加拿大的规定，如果你在过去的10年内居住在加拿大的时间不满5年，那么在你在成为加拿大税务居民前已经持有的资产，是不需要缴纳增值税的。
这样一来，公寓转成自住房，可以享受自住免税政策的优惠，国内的房产也无需再缴纳增值税，林先生离境时关于房产这块所需缴纳的税金可以说相当少了。而至于那个二手的联排别墅，会计师建议，不如出租，这样一方面有租金收入可以维持房子自行运转，另一方面，以防日后有自住需要，一举多得。