所谓Sale-leaseback或者leaseback， 就是开发商把卖给您的房子租出去，并代你管理，并按月向您支付固定租金，这样一种经营模式。
这种模式对于开发商来说，能很快地收拢资金投入到下一个项目里，而对于买投资房的人来说，少了出租房屋的麻烦。看似是好处多多，但如果你买了这样的sale-leaseback的投资房，那您可能会多出很多税务。
首先，您需要主意，购买任何返祖性质的投资方，开发商和管理公司不能存在同属关系。否则，CRA可能判定您的投资非个人目的，而是开发商的操作，并对之后房产增值产生的差价向您多收取销售税。比如，您以45万购入的楼花在3年后增值为70万，您这是要补缴25万的13%，即CAD 32,500。 但如果楼盘开发商和管理公司没有任何关系，不存在同属或者有关联的情况的话，那么购房者就不存在需要交房屋差价的消费税的风险。
另外，如果您想获得新房退税(new housing rebate)，您的投资房出租不能为商业用途。同时，如果您的房产超过45万的话，您最多只能被退回2万4。
话到此处，我们建议您在考虑购买任何有返租性质的投资房的时候，一定做好充分的咨询，三思而后行，
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首先，您需要主意，购买任何返祖性质的投资方，开发商和管理公司不能存在同属关系。否则，CRA可能判定您的投资非个人目的，而是开发商的操作，并对之后房产增值产生的差价向您多收取销售税。比如，您以45万购入的楼花在3年后增值为70万，您这是要补缴25万的13%，即CAD 32,500。 但如果楼盘开发商和管理公司没有任何关系，不存在同属或者有关联的情况的话，那么购房者就不存在需要交房屋差价的消费税的风险。
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