所谓Sale-leaseback或者leaseback, 就是开发商把卖给您的房子租出去,并代你管理,并按月向您支付固定租金,这样一种经营模式。

这种模式对于开发商来说,能很快地收拢资金投入到下一个项目里,而对于买投资房的人来说,少了出租房屋的麻烦。看似是好处多多,但如果你买了这样的sale-leaseback的投资房,那您可能会多出很多税务。

首先,您需要主意,购买任何返祖性质的投资方,开发商和管理公司不能存在同属关系。否则,CRA可能判定您的投资非个人目的,而是开发商的操作,并对之后房产增值产生的差价向您多收取销售税。比如,您以45万购入的楼花在3年后增值为70万,您这是要补缴25万的13%,即CAD 32,500。 但如果楼盘开发商和管理公司没有任何关系,不存在同属或者有关联的情况的话,那么购房者就不存在需要交房屋差价的消费税的风险。

 

另外,如果您想获得新房退税(new housing rebate),您的投资房出租不能为商业用途。同时,如果您的房产超过45万的话,您最多只能被退回2万4。 

 

话到此处,我们建议您在考虑购买任何有返租性质的投资房的时候,一定做好充分的咨询,三思而后行,

 

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