在加拿大目前的地产行业，由于市场竞争的激烈，返佣已经成为买卖物业时一件很常见的事，也似乎是地产经纪的市场营销利器。大多数买家收到返佣都很开心，因为降低了买房的成本，那么，随之而来的一系列税务问题您是否清楚呢？下面我们就来给大家讲讲。
什么是返佣？
地产经纪帮客户买卖房产，从中抽取一定比例的收入叫佣金。返佣就是地产经纪把部分佣金返还给买家客户，以降低买家的购房成本。
作为地产经纪，返佣给客户后的税务问题有哪些？
如果是将返佣直接给付买家本人，则只需要将返佣部分从自己当年的收入中扣除即可。
如果是将返佣给付除买家之外的任何第三方（例如买家的直系亲属配偶，子女，父母，或者是referrer推荐人/介绍人等），地产经纪需要给第三方出具T4A ，收到返佣的第三方需要在当年对收到的返佣报税。
作为买家，收到地产经纪的返佣后的税务问题有哪些？
这里分为两种情况：
- 买家买房的目的是用来自住。
这种情况下，因为房子是用来自住，所以并不涉及额外的税务问题。 - 买家买房的目的是用来投资。
这种情况下，因为房子是用来投资的，在出售的时候会产生Capital Gain，因此买家收到的返佣就被认为是降低了买房成本，同时也就会增加Capital Gain。举例：房屋买入时：
A 买家 B 地产经纪 房屋买入价格：$100 万
B 地产经纪收到的佣金：$100万 * 2.5% = $2.5 万
A 买家 收到的返佣（假设50%）：$2.5 万* 50% = $1.25 万
房屋卖出时：
房屋出售价格：$120 万
A 买家的capital gain：$120万 –（$100 万 – $1.25万）= $21.25 万
由此可见，买家收到的返佣$1.25万最后实际上是被加入了Capital gain 来进行缴税。
作为卖家，收到地产经纪的返佣后的税务问题有哪些？
这里也分为两种情况：
- 卖家出售自住房。
这种情况下，由于房子是用来自住的，收到的返佣也不涉及额外的税务问题。 - 卖家出售投资房。
这种情况下，由于房子是用来投资的，在出售的时候会产生Capital Gain，因此卖家收到的返佣就被认为是增加了卖房的总价款，同时也就会增加Capital Gain。举例：
A 卖家 B 地产经纪 房屋买入价格：$150 万 房屋出售价格：$200 万
B 地产经纪收到的佣金：$200万 * 2.5% = $5万
A 卖家 收到的返佣（假设50%）：$5 万* 50% = $2.5 万
卖家的capital gain：（$200万 + $2.5 万）–$150 万= $52.5万
由此可见，卖家收到的返佣$1.25万最后实际上也是被加入了Capital gain 来进行缴税。
注意：为方便大家理解，以上举例均忽略买卖房屋时的其他费用成本，仅针对返佣部分来分析。