地产经纪这个职业由于其工作时间灵活并且收入可观，受到很多华人朋友的青睐，那么在即将到来的报税季，关于这个行业的报税咨询也不断增多。下面我们就来和大家谈谈多数地产经纪关心的费用抵扣问题。
首先是职业性质：雇员 还是 自雇？
由于地产经纪的职业特殊性，地产经纪人对于其大部分的工作内容有着相对多的自主权，同时也自己承担其业务有可能带来的盈利或亏损，因此在加拿大税务局的定义里，多数都会被认定为自雇。
其次，地产经纪作为自雇生意的报税，则要涉及到收入和费用的申报
- 收入
作为地产经纪，收入是显而易见的，就是买卖房屋所产生的佣金。 - 费用
地产经纪作为自雇生意报税，费用抵扣环节是非常关键的，一方面需要尽量降低净收入以节税，另一方面要做到合理抵扣以降低被查税的风险。那么有哪些费用可以抵扣？抵扣时需要注意的问题有哪些？下面我们就来给大家分析讲解一下。-
- 为了业务开展的需要，支付给他人的返佣。
如果是将返佣直接给付买/卖家本人，则只需要将返佣部分从自己当年的收入中扣除即可。
如果是将返佣给付除买/卖家之外的任何第三方（例如买/卖家的直系亲属配偶，子女，父母，或者是referrer推荐人/介绍人等），地产经纪在抵减本人当年收入的同时，需要给第三方出具T4A ，收到返佣的第三方需要在当年对收到的返佣报税。
具体请参考另外一篇文章《客户返佣(Realty Rebate)在税务上如何处理？》 - 与市场推广相关的广告费用及开展业务的管理费用。
地产经纪经常需要对其业务进行宣传，包括：各种广告费用，会展费用，宣传海报以及名片的设计和制作费用等，都可以用来抵扣。如果地产经纪本人业务繁忙，常常需要有人帮助进行一些管理工作，还要支付他人报酬，这类支出也可以抵扣。
如果此类费用较高，建议与一个市场或管理类的公司建立长期合作关系，如果该公司为收入不高的亲戚或朋友拥有的，那么这种合作有可能同时为你们双方节税，一举两得。 - 与汽车相关的费用。
一般来说，可以抵扣的费用有：汽油费、车辆保险、停车费以及车辆维修和保养的费用等。
如果车辆是租赁的（Lease），租金可以作为费用抵税，但上限为$800/月。
如果车辆是购买的（Finance）,贷款利息可以抵税，上限为$300/月；车辆可以折旧，最高可折旧成本为$30,000. - 家庭办公相关的费用。
地产经纪常常需要在家办公，所以一些家庭办公的费用可以用来抵扣：房屋贷款的利息、地税、房屋保险、维修费用、网络费、水费、电费、天然气等。需要注意的是，家庭办公费用抵扣并不是100%的，通常需要根据办公室面积所占房屋总面积的比例来进行折算。 - 与餐饮娱乐相关的费用。
由于业务关系产生的餐饮娱乐费用，只有50%可以用来抵扣，高尔夫球和游艇俱乐部除外。 - 其他交通费用。
因为工作原因发生的公共交通费用，例如飞机票、大巴的费用。但是需要保留凭据并提供此费用是因为业务关系产生的证明。 - 与业务相关的专业人员的咨询费用。地产经纪由于业务需要，支付给会计和律师的咨询费和服务费可以100%抵减当年的收入。
- 与通讯相关的费用。例如手提电话的费用。
- 与业务相关的执照或培训费用。例如地产经纪的执照年费。
- 为了业务开展的需要，支付给他人的返佣。
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- HST (Harmonized Sales Tax)
作为地产经纪，如果您拥有HST 账户，您每一笔佣金都包含了13% 的综合消费税，这部分税金的所有权属于加拿大税务局。同时，由于您的一些费用支出中也包含了付出去的HST，所以您收入的HST 减去可以抵减的费用中的HST，差额部分则是您要上交给加拿大税务局的。注意，这部分和个人税不是一回事，需要单独提交并支付给加拿大税务局。