一块钱转让房产给子女会不会引起税局注意?

父母的赠与给孩子会不会引起税局注意?
答案是:一定会。

父母或亲属之间有大额现金、房产、财产或礼物赠与,一定会引起加拿大税局警惕和关注。

在中国家庭成员之间财产赠与或借贷是非常普遍的行为。对于接收者来说非常高兴,对于赠与者来说也能让资产妥善的保管或者有省税和有利可图节省开支,也是非常满意的。但是同样的行为在加拿大操作起来可能就不是那么的顺畅。

虽然加拿大没有”赠与税”,但是在某些情况下,赠与会触发税收规则。

有哪些是合理的家庭成员间的送礼方式?
1)为配偶付税
2)为配偶支付投资贷款利息
3)为配偶RRSP供款
4)想18岁以上子女送礼
5)帮助18 以上成年子女购买RRSP
6)为子女购买RESP

下面给大家讲解两个常见的案例,方面大家理解。

1) 低价出售房产给家庭成员
在日常生活中,我们通常看到很多高收入者给自己配偶或为成年家庭成员转让财产收入,后者转让给配偶买卖资产后的投资收益。这种转让(“财产所有权更改“)可能采取礼物或低价销售等方式。比如:出价1块钱把房子买给儿子,或者把公司50%的股份赠送给妻子。这些行为在加拿大的税法上都是不予认可的。如果一意孤行的盲目操作,反而会带来双重征税的悲惨结果。整个家庭最终可能对任何应计资本收益的一部分缴纳双重税。

举个简单例子:A先生把自己名下的投资房产以一加元转给了孩子。此房产在转让时的市价约是一百万加币。那么A先生在转让当年应该按照市价计算他的增值税。如果当年A先生是七十万买的房产,那么他的capital gain就是一百万减七十万剩余三十万。但是他的孩子在接受房产以后,房产的成本只有一元合同价。等到他的孩子最终将房产出售时,他的孩子只能用一元钱作为房子成本。所以A先生和他的孩子可能需要对一百万减一元的增值部分交两次税。

2)给未成年子女送礼
如果您将财产转让给您的配偶或18岁以下的家庭成员,则从该财产中获得的任何收入均归您(转让人)所有。同样,财产产生的任何经营亏损也将成为您的损失。但是,此规则不适用于为配偶或未成年人的业务使用的财产转让。财产收入可以有各种形式,包括利息,股息,租金和特许权使用费。在从财产中赚取收入所发生的支出超过所赚取的收入的情况下,可能会导致财产损失。为赚取利息和股息收入而发生的费用可以包括借入的利息,投资顾问费和其他账面费用。

如果您将财产转让给您的配偶,则在随后处置该财产时产生的任何资本收益或允许的资本损失也归您所有。但是,如果您将财产交给未成年的家庭成员,例如孩子,孙子,侄女或侄子,则资本收益或损失不属于您。如果您拥有资产的价值预计会大幅增加,例如公司,珠宝或艺术品中的股份,请考虑将其转让给您的孩子或为您的孩子建立信托。

在您的子女年满18岁之前,任何分红都将归您所有,但出售资产不会产生资本收益。