出租自住房创收,轻轻松松赚钱,还可以豁免HST,这样的如意算盘确实很诱惑。

可您是否知道这期间的区别?

今年,家住施嘉堡的邓先生就受到了一张让他颇为费解的罚单。

 

两年前,邓先生退休。兴趣广泛的他于是安排了网球课,登山队,象棋班,每天充实的不行。可兴趣毕竟不是职业,烧起钱来也是没完没了。一次朋友聚餐,邓先生得知朋友王女士通过做寄宿家庭轻轻松松入账了一笔可观收入,于是也想腾出自家客房来创收。可不同于喜欢孩子的王女士,好不容把三个孩子熬到成年的邓先生并不想再操什么妈妈心,几番琢磨后,他决定将客房改成民宿,接待游客。平时除了提供机场接送,也不需要额外操心,多了可观份收入不说,还结交了朋友,一举多得。

 

轻轻松松,邓先生高高兴兴地结束了本财年。可谁知有一天,邓先生结束网球训练回到家中,被老婆大人堵在了客厅门口,只见她一手拿着CRA的账单,一面气的发抖。邓先生很纳闷,不是说好了一切民宿用途的收入都可豁免HST么?做寄宿家庭的王女士也没有被税,怎么倒霉的就只有自己?

 

确实,民用房出租HST可以申请豁免,可这个大条件中也包含了很多特例。

 

比如,CRA规定民用房长租租期必须满足28天以上。像比如Airbnb这样的短期出租都被定义为商业用途,所以HST也不可豁免。回到咱们故事中的邓先生,他接待的租客平均租期都在2周以内,时间上不满足豁免要求。

 

除了租期的限制,您还需要注意提供的服务种类及合同目的。CRA规定任何超出吃住以外的服务都不可豁免,比如,邓先生提供的机场来回接送。

 

然而,为什么故事开头接待小留学生的王女士就可以提供接送服务而被豁免呢?

 

首先王女士提供的是长期寄宿家庭,租期时间上符合要求。同时,合同中提供的全部服务是为了保证未成年留学生在加拿大的生命安全和学业。当满足1. 寄宿人是年龄在18岁以下的未成年人;2. 提供的服务是为长期保障寄宿人生命安全和学业为目的, 这两个条件时,寄宿家庭全部收入可豁免。

 

反之,邓先生为成年租客提供了吃住以外的非基本服务,合同为商业属性,也自然也就会被CRA盯上。

 

总的来说:

  1. 短期民宿出租属商业,产生的一切收入需缴纳收入税
  2. 长期寄宿家庭为保证未成年学生生命安全与学业而提供的全部服务属非商业,产生的收入无需缴纳收入税
  3. 寄宿家庭提供的餐饮服务需满足一周提供10餐或以上的要求。这10餐可以是外卖,也可以是home cooked meals,但只要是在家吃的都算符合要求。 

 

希望今天的内容有帮您答疑解惑,如果您还有任何相关问题,也欢迎您给我们留言或找我们当面咨询。